V roce 2026 vstupuje v účinnost několik zásadních legislativních změn, které významně ovlivňují realitní trh v České republice. Tyto změny se týkají především digitalizace, energetických nároků a ochrany spotřebitele.
Zde je přehled nejdůležitějších novinek:
1. Plný náběh Portálu stavebníka a Digitální technické mapy (DTM)
Po problematických začátcích v roce 2024 a 2025 je rok 2026 prvním rokem, kdy by měly být všechny procesy plně funkční.
-
Digitální podání: Veškerá stavební řízení a ohlášení probíhají prioritně elektronicky přes Portál stavebníka.
-
Jednotné úložiště: Digitální technické mapy (DTM) jsou nyní povinně aktualizovány všemi obcemi a kraji. Jako kupující máte v roce 2026 mnohem snazší přístup k informacím o tom, kudy přesně vedou inženýrské sítě (voda, plyn, kabely), což eliminuje riziko „překopnutí“ neregistrovaného kabelu při stavbě.
2. Zpřísnění energetických norem (Směrnice EPBD III)
Rok 2026 je milníkem pro energetickou náročnost budov v souladu s evropskou legislativou.
-
Bezemisní budovy: Všechny nové veřejné budovy musí být od roku 2026 stavěny jako nulové (bezemisní). Pro soukromé rezidenční domy se limity opět zpřísňují, což prodražuje výstavbu (nutnost kombinace tepelných čerpadel a fotovoltaiky).
-
Konec dotací na plynové kotle: Od roku 2026 již není možné získat státní dotace na samostatné kotle na fosilní paliva (včetně plynu), což ovlivňuje trh s rekonstrukcemi starších domů.
3. Digitální identita nemovitosti a "Realitní Pas"
Zavádí se povinnost vést digitální dokumentaci staveb.
-
Průkaz budovy: U novostaveb a velkých rekonstrukcí dokončených v roce 2026 je povinný digitální pas stavby, který obsahuje historii oprav, revizí a technických parametrů. To výrazně zvyšuje transparentnost při následném prodeji.
-
Elektronický vklad do katastru: Proces na Katastru nemovitostí je nyní plně integrován s e-Identitou (BankID). Podpisy na kupních smlouvách lze v mnoha případech nahradit digitálně ověřeným podpisem bez nutnosti návštěvy Czech Pointu.
4. Novinky v zákoně o realitním zprostředkování
Ochrana klientů realitních kanceláří se dále posiluje:
-
Povinné pojištění: Zvyšují se limity pojistného krytí pro realitní makléře. Pokud makléř svou chybou způsobí škodu (např. špatně prověří věcné břemeno), pojistka musí nově pokrýt vyšší částky odpovídající růstu cen nemovitostí.
-
Registr makléřů: Dochází k pročištění trhu. Makléři bez prokázané zkoušky odborné způsobilosti a doložené praxe v roce 2026 definitivně ztrácejí oprávnění k činnosti (Ministerstvo pro místní rozvoj začalo přísněji vymáhat sankce).
5. Daňové změny a odpočty
-
Valorizace daně z nemovitých věcí: Daň z nemovitosti se od roku 2026 automaticky valorizuje podle inflačního koeficientu, což znamená mírný, ale pravidelný nárůst každý rok bez nutnosti měnit zákon.
-
Odpočty úroků z hypoték: Potvrzuje se limit pro odpočet úroků z daňového základu ve výši 150 000 Kč ročně pro vlastní bytové potřeby (u nemovitostí pořízených po roce 2021).