Jaká je tento provize realitních kanceláří v roce 2026?

  Kontrolor   Doba čtení: 7 minut

V roce 2026 se provize realitních kanceláří v České republice drží standardního rozmezí 3 % až 6 % z prodejní ceny nemovitosti. Neexistuje žádný zákonný limit, takže výše odměny je vždy věcí dohody mezi vámi a makléřem.

Zde je přehledná tabulka s obvyklými sazbami podle typu transakce a hodnoty nemovitosti:

Přehled realitních provizí v roce 2026

Typ transakce Hodnota nemovitosti / nájmu Obvyklá výše provize (bez DPH) Poznámka
Prodej do 1 000 000 Kč fixní částka (min. 50 000 Kč) U levných nemovitostí se % nevyplatí
Prodej 1 – 3 miliony Kč 5 % Často zahrnuje kompletní servis
Prodej 3 – 10 milionů Kč 4 % – 5 % Nejčastější pásmo (byty, domy)
Prodej 10 – 20 milionů Kč 3 % – 4 % U luxusních nemovitostí % klesá
Prodej nad 20 milionů Kč cca 3 % Individuální smluvní podmínky
Pronájem Byt / RD 1 – 2 měsíční nájmy Obvykle platí nájemce, někdy i majitel
Pronájem Komerční prostory 10 % z ročního nájmu Nebo fixní odměna dle dohody

Důležité faktory, které byste měli vědět:

  • DPH 21 %: Většina velkých RK jsou plátci DPH. Pokud vám makléř řekne provizi 4 %, počítejte s tím, že k ní pravděpodobně připočte daň, takže reálně zaplatíte 4,84 %. Vždy se ptejte, zda je cena konečná.

  • Kdo platí? U prodeje platí provizi v 95 % případů prodávající (odečítá se z utržené částky). U pronájmů je v Česku stále běžné, že provizi hradí nájemce, i když trendem u prémiových nemovitostí je, že si službu platí majitel, aby získal kvalitnějšího nájemce rychleji.

  • Rozsah služeb: Levnější "low-cost" makléři (kolem 3 %) mohou šetřit na inzerci, homestagingu nebo právním servisu. Provize kolem 5 % by měla obsahovat kompletní balíček: od profesionálních fotek a videa až po úschovu peněz u advokáta a přepis energií.

  • Bonus za vyšší cenu: Čím dál častěji se objevuje model, kdy má makléř nižší základní provizi (např. 3 %), ale získá bonus (např. 20–50 %) z částky, o kterou dokáže navýšit původní prodejní cenu při licitaci.